Home > Servizi Professionali > Dia Sanatoria Roma Regolarizzazione Muro Spostato 29 08 2017

dia in sanatoria roma - regolarizzazione muro spostato!

Dovendo vendere la mia abitazione, l'agente immobiliare mi ha fatto notare che rispetto la planimetria catastale originaria, il muro che divide il soggiorno dalla cucina, è spostato di circa 1 metro ed in parte risulta demolito. La cosa mi fa una rabbia incredibile perchè la casa noi l'abbiamo già comprata così, ma si parla di circa 10 anni fa. Ora mi tocca sistemare le cose e l'agente (devo dire molto attento) mi ha parlato di fare una DIA in sanatoria. L'appartamento si trova a Roma nel quartiere Appio Claudio e vorrei chiedere quanto mi può costare questo "scherzetto" fatto dal mio precedente proprietario. Posso rivalermi su di lui ed in che modo? Non saprei neanche dove rintracciarlo...

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Risposta:

Buonasera. Innanzitutto, se si tratta di un tramezzo e non di opere strutturali, si deve fare una CILA in SANATORIA anziché una DIA. Il prezzo della sanatoria da pagare è di 1251,24€ (1000 di sanzione e 251,24 di reversale).

A questo va aggiunto il riaccatastamento (prezzo di reversale pari a 50€) e la APE (attestato di prestazione energetica).

Il costo della APE è solo legato al professionista e nulla va corrisposto allo stato. Io parto da 60-70€ a seconda dell'entità dellopera.

Veniamo ora ai costi del professionista. Almeno è quello che chiederei io.

  1. CILA IN SANATORIA: a partire da 600€
  2. RIACCATASTAMENTO: a partire da 100-150€
  3. APE: a partire da 60-70€.

E questo è il primo tasto dolente....

Quello ancor più dolente è che lei NON può rivalersi sul vecchio proprietario in quanto in fase di rogito entrambi avete constatato che NON esistevano discrepanze planimetriche catastali.

Saluti.

Ing. Gabriele Miele - Roma

 

Mer, 19:06 m.gabriele
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Risposta:

Il collega è stato piuttosto esaustivo. Ci limitiamo pertanto a confermarle quanto già detto circa la necessità di predisporre una CILA in Sanatoria da parte di un tecnico abilitato.

Per quanto riguarda i costi professionali, generalmente applichiamo le seguenti tariffe:
- Accertamenti e verifiche di legittimità, rilievo, pratica e relazioni tecniche asseverate (CILA in sanatoria): da 400€;
- Accatastamento/Variazione: da 300€;

AF+G Architetti - Roma

Mer, 19:33 afpiug
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Risposta:

Io credo che prima di parlare di sanatoria bisogna verificare se c'è una reale difformità. Si parla di muro spostato rispetto alla planimetria catastale ma quello che conta è il titolo edilizio e la relativa planimetria e quindi su questa va fatto il confronto; in altre parole potrebbe essere sbagliata la planimetria catastale...

Mer, 20:38 Ing.proiettiriccardo

caro collega hai perfettamente ragione io davo per scontato che la realtà fosse difforme dalla planimetria agli atti del catasto.
concordo comunque con quanto hai giustamente è perfettamente commentato.

- m.gabriele - Lun, 9:17 -
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