Home > Ristrutturazione Bagno > Ristrutturazione Bagno Milano 03 08 2015

ristrutturazione bagno Milano

A seguito della comparsa di una macchia di umidità gialla sul soffitto del nostro vicino del piano inferiore, a breve interverremo per individuare la perdita dal nostro bagno e con l'occasione vorremmo ristrutturarlo completamente.

Si tratta di un intervento a Milano, in uno stabile degli anni 70. L'appartamento è dotato di un altro bagno  quindi eventualmente potremmo affrontare i lavori continuando ad utilizzare il bagno di servizio.
 
Richiedo cortesemente a voi esperti che tempistiche risultano necessarie per un intervento completo di un bagno con wc, bidet, vasca, lavabo prevedendo di sostituire completamente le tubazioni, spostare di 3 metri lo scaldabagno e rimuovere/sostituire tutti i rivestimenti sia a pavimento che a parete.
 
Si tratta di un bagno di 2 metri x 3 metri circa, è possibile stimare una cifra complessiva (escluso i mobili) per la completa ristrutturazione ipotizzando piastrelle da 50 €/mq?
 
L'edificio si trova in zona C.so Vercelli al 4 piano (no area C).
E' consigliabile/possibile vivere all'interno dell'appartamento durante i lavori o opportuno spostarsi?
Nel caso sarà opportuno sigillare tutti i locali in modo da rendere accessibile solo un'area dell'appartamento (anche se chiaramente i costi lieveiterebbero di non poco). Scusate ma si tratta della mia prima esperienza di questo genere.
4 Risposte:
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Risposta:

Tempistiche: 2 gg x demolizioni, 1 gg x idraulico/elettricista, 2 gg per chiusure, rasature e sottofondi, 2/3 gg per piastrellista ... 1/2 giorni in più se ai piani alti x tempi di carico/scarico materiali= totale 8/10 gg lavorativi

per la stima dei costi dipende anche dal tipo di sanitari e rubinetterie prescelti, questi esclusi si può ragionevolmente stimare in 7/8.000 euro per le seguenti prestazioni:

demolizione pavimenti + rivestimenti + sottofondi + rimozione sanitari

realizzazione tracce murarie, posa nuove tubazioni per sanuitari, e chiusura delle tracce

rasatura delle pareti precedentemente oggetto di rimozioen di rivestimento per realizzare adatto supporto al nuovo rivestimento

sottofondo con piano di posa

posa di pavimenti e rivestimenti (50€/mq ai quali vanno aggiunti i costi di posa ed i materiali per la posa quali collante, primer, stucco, provili per angoli, ecc)

ritengo sia facilmente possibile convivere con lavori di questo tipo con pochi piccoli accorgimenti che so dipendenti dalla tipologia dell'appartamento e quindi in questa sede non prevedibili.

 

 

Lun, 10:47 architettocasati

Secondo la mia esperienza è verosimile una tempistica di almeno 12 gg lavorativi complessivi, sopratutto scegliendo: piastrelle con posa particolare, magari grande formato,  sanitari con allacciature a parete o pavimento di design ed eventualmente considerando il montaggio della cabina doccia.

Come costi complessivi, usando rubinetteria di buon livello, sanitari validi e di design, accessori (in ottone cromato quali, porta carta, porta salviette, scovolino), piastrelle come indicato, credo che si raggiungano facilmente i 10-12.000€ (di cui, per: opere murarie, idrauliche, elettriche, verniciatura 5-6.000€ e per: sanitari, rubinetti, piastrelle, jolly piastrelle, pezzi speciali, sanitari, rubinetti, cassetta scarico, sifone design, accessori, piatto doccia e cabina, termoarredo 5-6000€).

Il disagio può essere contenuto se durante lo smantellamento si isola la stanza in cui avvengono lavori, mediante apposito telo in nylon che sigilla da soffitto a pavimento l'area. Ovviamente ci sarannò un po di disagi per rumori, polvere e presenze estranee ma sopportabili.

- s.fregoli - Mer, 18:10 -
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La risposta dell'Arch. Casati è stata esauriente, le tempistiche che l'Arch. scrive sono giuste, probabilmente il prezzo potrebbe essere di 7/8.000,00 €, dipende anche dalla posizione dell'appartamento (piano) e se è possibile accedere nel cortile con camion e che tipo di attrezzature per i sollevamenti/abbassamenti bisogna utilizzare, questi aspetti, secondo me, giocano un ruolo fondamentale nel determinare il prezzo e le tempistiche d'intervento.

Lun, 14:29 s.web
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Concordo con le analisi effettuate; consiglio vivamente di sigillare la zona interessata (la polvere che si genera la trovereste dappertutto) e per i tempi, ragionevolmente un paio di settimana se il tutto è ben organizzato e coordinato.

Mer, 18:00 paul.hernandez
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Le tempistiche possono variare da 7 a 12 gg. dipende molto dalla tipologia degli impianti scelti, in metallo o plastica.

La sostituzione dei sanitari non comportano nessun problema, sicuramente con il rifacimento totale o parziale impiante sono da rifare sottofondi e impermeabilizzazioni.

I costi delle piastrelle o gress porcellanato possono partire da 40,00 €/mq più posa e colla altri 25,00/28,00 €/mq.

Consiglio di confinare molto bene il perimetro di cantiere con cesata a doppia porta e membrana in nailon per evitare fuori uscite di polvere e limitare il rumore. Se il confinamento del cantiere viene costruito con cura è possibile abitare nell'appartamento durante i lavori di ristrutturazione.

Gio, 11:59 archigiorg
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