Home > Ristrutturare Casa > Quanto Costa Demolire E Ricostruire una Casa di 35mq 06 09 2017

Quanto costa demolire e ricostruire una casa di 35mq?

Ho una casa in zona sismica 3 in Abruzzo. Una parte della casa, quella costruita successivamente, non fu fatta ad opera d'arte e presenta lesioni di una certa entità nelle pareti e nel pavimento, che hanno iniziato a presentarsi con il terremoto del 2009 e che si sono aggravate lo scorso anno. Il mio sospetto è che sia impossibile fare una semplice ristrutturazione perché temo che le fondamenta non siano state fatte in maniera adeguate. Quindi avrei bisogno di sapere quanto potrebbe costare una demolizione con ricostruzione pressoché identica a quella precedente ma con tutti i criteri di sicurezza che occorrono. Mi è stato detto che questo intervento si potrebbe fare anche mantenendo la casa originale che invece è intatta (furono quelle costruite dai comuni dopo il terremoto del 1915 che avevano criteri di antisismicità anche se rapportati all'epoca). In sostanza dovrei demolire circa 35 mq di casa e un bagnetto di 4 mq.

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In base alla nostra esperienza ed attività di progettazione architettonica specializzata in restauro, recupero e ristrutturazione, potendo contare sulla collaborazione di imprese qualificate con esperienza pluriennale nel settore, abbiamo potuto col tempo affinare la validità di stime preliminari riguardo alle opere di una ristrutturazione.

Possiamo sicuramente affermare che una ristrutturazione integrale (tec. manutenzione straordinaria), comprendente la demolizione e ricostruzione delle partizioni interne, demolizione dei rivestimenti, rifacimento parziale degli intonaci (locali bagni e cucina), integrazioni o aggiornamenti degli impianti tecnologici, tutte le opere di finitura (tra cui controsoffittature in cartongesso, rasature, pitture, posa pavimentazioni e rivestimenti), nell'ambito di un contesto comune si va da 400€/mq a 700-800€/mq (a seconda della complessità del progetto, della qualità delle finiture ecc.).

La questione che lei pone, seppur attinente alla nostra qualifica e competenza specialistica, richiede una verifica accurata delle condizioni e delle reali possibilità di intervento: possiamo comunque segnalare, a titolo meramente indicativio, che i costi per una demolizione totale di un immobile si aggirano intorno ai 30€/mc (vuoto per pieno).

A tale importo si somma ovviamente il costo di costruzione (o ri-costruzione, la dizione in questo caso poco importa): generalmente è una forbice che va dai 1.000 a 1.800 €/mq (da costruzioni tradizionale "semplicemente" a norma ad abitazioni c.d. in "bioedilizia"). Ovviamente i costi salgono nel momento in cui il progetto prevede specifici orientamenti rivolti al miglioramento o adeguamento antisismico che però non sono quantificabili senza un progetto, menchemeno senza un sopralluogo e perizia dello stato dei luoghi.

VOLENDO FARE UN ESEMPIO
Sup. totale: 39 mq calpestabili
Sup. lorda (c.ca): 46 mq
Altezza ipotetica interpiano: 3 m

costo ipotesi di ristrutturazione: 15.000 - 35.000€
costo ipotesi demolizione: 5.000 €
costo ri-costruzione: 46.000 - 80.000€

A questi costi, inutile dirlo, si aggiungono gli onorari del tecnico qualificato (architetto e/o ingegnere) per la redazione di progetto architettonico (preliminare, definitivo, esecutivo), del progetto strutturale antisismico, della pratica del Pdc (elaborati, relazioni, pratica, fine lavori), della pratica per il Genio Civile, della Direzione Lavori e collaudi, delle eventuali consulenze ecc.

Oltre naturalmente gli oneri concessori.

E' probabile, incarico del professionista a parte (obbligatorio oltre che doveroso), che l'adozione di criteri di consolidamento delle strutture esistenti,  e di miglioramento antisismico, possono far ovviare alle spese di demolizione-costruzione (e quindi anche agli oneri), integrando i costi di ristrutturazione.

 

AF+G Architetti - Roma

Gio, 11:14 afpiug
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