Home > Ristrutturare Casa > Info su Quanto Costa Ristrutturare un Appartamento di 60 Mq 07 04 2017

info su quanto costa ristrutturare un appartamento di 60 mq

Saremmo interessati all'acquisto di un appartamento di circa 60 mq, al quarto piano di un condominio degli anni 60 senza ascensore. Abbiamo visionato l'appartamento con un agente immobiliare e ci ha detto che è già stato visto da diversi potenziali acquirenti e che ha suscitato molto interesse. Il prezzo infatti, negli ultimi mesi è sceso molto e secondo l'agenzia verrà venduto a breve. Saremmo interessati a sapere (senza coinvolgere per il momento un architetto) quanto costa ristrutturare un appartamento di 60 mq, per fare due calcoli e verificare che sia alla nostra portata. Esiste la possibilità di avvicinarsi ad un costo complessivo realistico, basandosi per esempio sui mq? Si consideri che si tratta di un appartamento completamente da ristrutturare ma senza variazioni degli spazi interni, quindi: rifacimento del bagno, rifacimento degli impianti della cucina, sostituzione piastrelle, sostituzione porte, sostituzione infissi, miglioramento dello stato dei muri (attuale presenza di crepe, buchi, chiodi, ecc), sostituzione scaldabagno e termosifoni, tinteggiature, più altri eventuali lavori che non ci sono venuti in mente. Ovviamente sappiamo che il costo ipotizzato sarà indicativo e considereremo una percentuale di imprevisti, ma è giusto per avere un punto di partenza!

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Risposta:

Stando alla nostra esperienza nel territorio romano, e la sovrapposizione delle stime statistiche del costo di costruzione, per la realizzazione di un involucro architettonico qualitativo, ovvero rinnovando l'appartamento completamente, seppur escludendo le finiture e forniture speciali, il costo ipotizzabile non può essere inferiore a 500 €/mq iva inclusa.

La stima forfetaria potrebbe dunque corrispondere a: 60 mq x 500€/mq = 30.000 €
Costo al quale si aggiungono, per sommi capi:
- le finiture di bagni e cucina (rivestimenti, pavimenti, sanitari, rubinetterie ecc.): per prodotti commerciali selezionati (es. pav e riv. Porcelanosa, Sanitari Flaminia, piatto doccia rivestibile Wedo, Cabina in cristallo, termoarredo), non meno di 4.000-5.000 € per bagno (5 mq), e 2.000 € per la cucina/angolo cottura (5 mq)
- la pavimentazione dei locali: es. parquet di rovere tradizionale: 50 mq x 40€/mq = 2.000 € o cemento-resina a 3 strati: 50 mq x 60€/mq = 3.000 €
- impianto di condizionamento canalizzato o multiplit: 4.000-6.500 €
- finestre: da 350 €/mq
- porte: da 250 €
- ecc.

E' lecito attendersi che il costo base al mq salga di pari passo con le scelte materiche ed impiantistiche, e possa talvolta duplicare. E' comunque lecito attendersi una spesa totale non inferiore a 600-700 €/mq iva inclusa.
 

Ven, 17:46 afpiug
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Risposta:

Visto il molto interessamento ed il fatto che il prezzo sia sceso sarà sicuramente un affarone ---- deludendo le aspettative dell'estimo --- domanda/offerta ---- in merito ai lavori quello che volete fare potete farlo in economia  (olio di gomito e acquisto di materiale) molte volte è soddisfacente e realizza le aspettative e la felicità del risultato .

dovreste solo chiamare impiantisti ed idraulico per le certificazioni impianti che se eseguite in parte in economia possono aggirarsi a non più di € 6.000,00

ultimo ---- decidete l'acquisto solo se ne vedete un reale utilizzo e soddisfazione personale --- non perchè ve lo dice l'agenzia che lo venderà a breve ad un prezzo ribassato

Ven, 16:28 luigigeoferrando
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Naturalmente la sua domanda è troppo generica anche per un calcolo approssimativo. Servirebbe qualche indicazione in più: in quale città si trova? E' un investimento o ci vivrete voi? Su che tipo di finiture volete orientarvi ? ( pavimenti in ceramica o in legno? ) Quante porte e quante finestre vanno sostituite? L'impianto elettrico verrà sostituito? Aumenteranno i punti luce?

Per avere un idea mooolto generica, una ristrutturazione con materiali base di un appartamento di 60 mq, senza arredamento e controsoffitti, parte da circa 38.000 euro a sud e da 42.000 nel nord Italia ( costi calcolati in base alle richieste di detrazioni all'agenzia delle entrate ).

Ven, 17:58 lifting-house
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