Home > Ristrutturare Casa > Costo di una Ristrutturazione Firenze 18 09 2017

Costo di una ristrutturazione a Firenze

Vorrei alcune informazioni per capire quanto può essere impattante il costo di una ristrutturazione. La zona della ristrutturazione è in provincia di Firenze. La casa è indipendente, libera su 4 lati e sopra di noi è presente un altro appartamento della stessa metratura. Essendo una casa degli anni ’70, le principali opere di ristrutturazione dovrebbero essere le seguenti: - realizzazione impianto idraulico inclusa caldaia - realizzazione impianto di riscaldamento con riutilizzo/ampliamento termosifoni - realizzazione impianto elettrico - opere di muratura per realizzazione impianti, quali rimozione pavimento e massetto - predisposizioni nicchia per caldaia e relativa canna fumaria esterna (10m) - realizzazione di canna fumaria esterna di circa 10m entrante nel tetto per camino - realizzazione di nuovo bagno (creazione anche di un muro, restringimento camera matrimoniale) con scarichi speculari all’attuale bagno esistente che dovrà essere rifatto anch’esso (totale 2 bagni) -realizzazione di cerchiatura per allargamento porta centrale -realizzazione cappotto interno in una camera matrimoniale (1 parete) - controsoffittatura centrale per corridoio - posa dei pavimenti e creazione del nuovo massetto - piastrellatura dei bagni e della cucina. quale potrebbe essere una cifra ragionevole per i suddetti lavori? Con l’aggiunta invece delle seguenti predisposizioni: predisposizioni per aria condizionata, motorizzazione avvolgibili e antifurto (solo predisposizioni, quindi tracce, forassiti, cavi, tubi per le condense) di quanto potrebbe aumentare il tutto?

2 Risposte:
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Risposta:

buongiorno, trattandosi di una ristrutturazione completa non dovrebbe sbagliare considerando 1000-1200 €/mq

Cordialità

Mar, 8:44 arch Rina Agostino

I lavori che ha descritto (impianto idraulico e di riscaldamento, elettrico, rifacimento bagni, pavimento ecc.) configurano l'intervento come una RISTRUTTURAZIONE COMPLETA. Il prezzo a metro quadro è quello che le ho indicato... un po' meno se non deve cambiare infissi, ma 60k totali è per esperienza alquanto improbabile.

Più plausibile 100k (anche se sparare cifre senza vedere lascia il tempo che trova)

- arch Rina Agostino - Mar, 11:03 -

Giusto, mi ero scordato di inserire i mq. Sono 110 mq, e attualmente la casa è funzionante e abitata, quindi in buone condizioni.

Quindi considerando le cose che ho scritto è più normale che vada a spendere sui 60k o anche con 20-30k possono farmi un buon lavoro? 

grazie
- Lore555 - Mar, 9:42 -

Giusto, mi ero scordato di inserire i mq. Sono 110 mq, e attualmente la casa è funzionante e abitata, quindi in buone condizioni.

Quindi considerando le cose che ho scritto è più normale che vada a spendere sui 60k o anche con 20-30k possano farmi un buon lavoro? 

 

- Lore555 - Mar, 9:42 -
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Risposta:

Premesso che va sempre valutato il caso specifico con un sopralluogo, il range per una ristrutturazione di qualità (o semplicemente a regola d'arte) oscilla tra le 600 e le 1200 €/mq. Difficile immaginare un intervento su un app.to di 110 mq con una spesa di appena 20-30.000 €, almeno che non si tratti di un semplice restyling delle finiture.

I costi indicati si riferiscono alla realizzazione della "scatola" architettonica, degli impiani e delle finiture (forniture escluse) ed immaginando demolizioni e ricostruzioni per nuove distribuzioni interne ed esclusi interventi strutturali.

Vista la tipologia di opere (manutenzione straordinaria) e l'intervento sulle strutture (allargamento vano porta), poichè è indiscutibile l'incarico, un tecnico abilitato le saprà quantificare con un computo dettagliato ed in base ad un progetto, il più probabile costo di realizzazione dell'opera.

Siamo a disposizione anche per proporre una stima dell'onorario.
AF+G ARCHITETTI - Roma

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